De que poco nos ha servido, la crisis hipotecaria.

La financiación para la compra de vivienda continúa fluyendo, y con mucha fuerza. Durante el pasado mes de julio, se sellaron 24.863 hipotecas, un 32,9% más que en el mismo periodo de 2016, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.

El importe medio de las nuevas hipotecas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros. El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,76%, frente al 3,25% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. En cuanto al tipo de préstamo, el 61,6% se constituyó a tipo variable y el restante 38,4% a tipo fijo. Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016.


Menos cambios en las condiciones 


En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 36,8%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,3%. 

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 35,3%. De las 6.307 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. 

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,7% al 16,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,6% al 83,1%. El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de hipotecas variables. Tras la modificación de condiciones, el interés tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como de las hipotecas variables bajó 1,4 puntos.

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